Een taxateur inschakelen om de waarde van uw nog te bouwen nieuwbouwhuis vast te stellen voor een hypotheekaanvraag? Dit klinkt u wellicht raar in de oren. Maar het komt voor. Zeker bij woningen die een waarde vertegenwoordigen van 500 duizend euro of meer. En het is vrijwel altijd aan de orde als het gaat om een nieuwbouwwoning die niet standaard is.
“Als nieuwbouwkoper een taxatiewaarde moeten opgeven voor een hypotheek. Hoe pak je dat aan?” Deze vraag kwam binnen bij de redactie van Bewust Nieuwbouw. Volgens financieel adviseur Jeroen Wolfsen van moneywise.nl is het heel simpel. Als koper ontkomt u er dan niet aan om een taxateur in te schakelen als een bank of andere hypotheeknemer daarom vraagt. “Zo’n taxatie geeft de bank meer inzicht in de waarde van de grond, het huis en het eventuele meerwerk.”
Wanneer wel taxatierapport nodig?
De bank wil weten wat er precies gefinancierd gaat worden en alles moet in verhouding zijn, volgens de financieel adviseur. Niet elke bank vraagt om een taxatierapport. Als dat wel het geval is gaat het meestal om niet standaard nieuwbouw, zoals ABN AMRO het verwoordt. “Denk bij niet standaard nieuwbouw aan zelfbouw of aan nieuwbouw na sloop van een woning.”
Zelfbouw
Bij zelfbouw is het eigenlijk altijd zo dat er om een taxatierapport wordt gevraagd. “De bank wil simpelweg weten of het een courant pand is dat daar wordt neergezet”, zegt Jeroen Wolfsen van moneywise.nl.
ABN AMRO laat weten wat onder zelfbouw wordt verstaan: een woning die volledig door de klant zelf wordt gebouwd met eventuele inhuur van onderaannemers of een woning die door een aannemer casco wordt opgeleverd en de klant verder zelf afbouwt. “Afhankelijk van de mate van zelfbouw spreekt u af dat er tussentijdse inspecties worden gedaan door een taxateur.”
Duurdere prijsklasse nieuwbouwwoningen
Een financieel adviseur uit Noord-Brabant vertelt veel adviesklanten te hebben die een nieuwbouwwoning kopen met een waarde van 700 á 800 duizend euro. Hij kijkt er dan ook niet van op dat hypotheeknemers om een taxatierapport vragen. “Bij ons is het bijna standaard dat hierom wordt gevraagd.”
